Las oficinas serán las elegidas por el mercado
En el marco de la cuarta edición del Summit de Real Estate organizado por el gobierno nacional, quedó evidenciada la crisis que presenta el sector inmobiliario.
En un año marcado por campañas electorales, y a la espera de lo que sucederá en octubre, donde se definirá el rumbo que tomará el país, el mercado de oficinas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se reinventa.
Según indican los especialistas, y a diferencia de otros sectores vinculados a la construcción, el sector de las oficinas comerciales no sufrió los malestares y vaivenes de la crisis económica y la devaluación. Al respecto, Newmark Grubb BACRE, dedicado a la comercialización de inmuebles comerciales explica que “El mercado de las oficinas clase A que se encuentra dolarizado sufrió el primer golpe a finales de agosto de 2018 cuando se vivió un pico inflacionario y el dólar alcanzó el valor de $40,40, pero producto de que siempre ha sido una oferta muy contenida esto no impactó fuertemente en los precios de alquiler de los pisos de las oficinas. Buenos Aires tiene un inventario de metros cuadrados por habitante muy bajo respecto de todas las otras ciudades de América Latina, lo que determinó que históricamente este mercado estuviese subofertado. Generando una baja tasa de vacancia, que ronda el 7,5 por ciento promedio en toda la región Metropolitana”
En el mismo sentido, el director de la división de oficinas L.J. Ramos, Miguel Potito, afirma que quizás la crisis económica sí impactó a las empresas que alquilan oficinas: “La demanda no es sólo afectada por el presente de la situación económica sino que además está siendo atravesada por la expectativa electoral. Esta combinación de variables se traduce en un mercado cauteloso, que sin duda se demora a la hora de tomar la decisión de mudarse o ampliarse. Pero me animaría a decir que no les está impactando a todos los sectores por igual. Algunos, beneficiados por la coyuntura económica, encuentran la posibilidad en este escenario de ensayar una expansión”.
Raghsa es una empresa que desarrolla proyectos corporativos que luego destina a alquiler. Los representantes de la misma afirman que en la actualidad poseen índices de desocupación mucho más bajos que el promedio del mercado: “Al inicio de 2017, en el peor momento de estos últimos cuatro años, llegamos a tener una vacancia que rondaba el 10 por ciento. En aquel momento, las firmas que rescindieron los contratos fueron empresas locales que no tenían sus ingresos ligados al dólar y que debieron migrar a otros edificios de menor costo y calidad. Hoy en cambio manejamos una vacancia con porcentuales que están por debajo del 2 por ciento. En nuestro caso la devaluación no nos afecta ya que tenemos los alquileres dolarizados. Pero, en cambio, lo que sí nos impactó negativamente es el cepo cambiario. Dicho de otra manera, hoy estamos bien y, además, el escenario actual nos afecta positivamente en el costo de construcción”.
Todos los referentes del sector coinciden en el hecho que mientras no exista una sobreoferta en el sector, el precio de los alquileres se mantendrá estable y no bajará. Lo que sí puede llegar a ocurrir es que se registre una baja en el precio de algunos alquileres por tratarse de inmuebles que han quedado antiguos, y no cumplen con los requerimientos de los nuevos proyectos.
En la convención celebrada, quedó en evidencia que las plazas más solicitadas continúan siendo Catalinas y Puerto Madero, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La zona de Puerto Madero se vió afectada durante semanas por la construcción del denominado Paseo del Bajo. Los brokers inmobiliarios se muestran hoy aliviados por la culminación de la obra que conecta la zona sur con la zona norte de la ciudad, y revalorizará los inmuebles.
Para culminar, vale decir que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires existen en danza entre 260.000 y 300.000 metros cuadrados proyectados para construcción, pero los referentes del sector estiman que los mismos no serán desarrollados en el corto plazo, sino que quedarán a la espera de la definición electoral de este año y la mejora de la situación económica.
Fuente: https://www.sramascopadilla.com.ar/blog/las-oficinas-seran-las-elegidas-por-el-mercado-158.html
