Costantini proyecta 76 residencias de lujo en Palermo

El proyecto residencial de Costantini en Palermo contempla 76 viviendas de distintas tipologías, dos locales comerciales y espacios comunes como gimnasio, coworking, piscina y áreas de bienestar. La iniciativa, desarrollada junto con ATV, prevé una inversión de US$ 80 millones y tendrá su lanzamiento comercial próximamente.

El proyecto residencial de Costantini en Palermo se construirá en Soldado de la Independencia 615, entre Ortega y Gasset y San Benito de Palermo. El emprendimiento ocupará un terreno de aproximadamente 3500 m², ubicado cerca de la Avenida del Libertador, el Campo Argentino de Polo y el sector residencial de Las Cañitas.

La propuesta busca llevar a un edificio colectivo algunas características asociadas a una casa: ambientes amplios, patios, expansiones profundas, dobles alturas y vegetación integrada. La información fue publicada originalmente por Clarín ARQ.

Qué contempla el proyecto residencial de Costantini en Palermo

El edificio tendrá 76 residencias distribuidas en tres grupos. La propuesta incluye 48 unidades de tres ambientes, entre departamentos de una planta y dúplex, con superficies de 124 a 154 m². También habrá 18 viviendas de cuatro ambientes, de entre 178 y 318 m².

El segmento de mayor superficie estará compuesto por 10 residencias tipo tríplex, de entre 347 y 536 m². Estas unidades tendrán terrazas y piscinas privadas, además de patios, parrillas y una configuración en tres niveles en los pisos superiores.

Una arquitectura orientada a la vida interior y exterior

Según la descripción del emprendimiento, el diseño parte de la intención de trasladar cualidades espaciales de una casa a una vivienda en altura. Las unidades incorporarán expansiones de gran profundidad, patios y dobles alturas, con una relación continua entre los ambientes interiores y exteriores.

La propuesta arquitectónica está a cargo de ATV Arquitectos, que también participa en el desarrollo integral. La información disponible presenta esta definición como una característica proyectual, no como un resultado comprobado de uso o desempeño del edificio.

Servicios comunes, locales y programa de arte

Los espacios compartidos incluirán gimnasio, coworking, salón de usos múltiples, áreas de bienestar, un sector para niños y una piscina descubierta. El acceso sumará un programa de arte concebido como parte de la experiencia cotidiana del edificio.

El proyecto también prevé dos locales en la planta baja. Su función será vincular el emprendimiento con la actividad comercial del barrio, aunque la información disponible no detalla qué rubros ocuparán esos espacios ni cuándo estarán habilitados.

Cuánto costarán las unidades y cuándo comenzará la venta

El precio promedio de lanzamiento previsto es de US$ 5700 por m². Los desarrolladores estiman que el valor podría llegar a US$ 8000 por m² al finalizar el proyecto. Se trata de valores informados como previsiones comerciales; la fuente no precisa la fecha de entrega, las condiciones de financiación ni el cronograma de obra.

La comercialización comenzará próximamente bajo la modalidad friends & family, una etapa inicial de contacto con potenciales compradores. La información disponible tampoco especifica la fecha exacta de apertura, la disponibilidad de cada tipología ni los gastos asociados a las unidades.

Quiénes participan del emprendimiento en Palermo

Eduardo Costantini había adquirido el terreno en 2025 mediante una subasta de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE). El desarrollo se realiza junto con ATV, mientras que Consultatio participa en la concepción del producto inmobiliario.

SNC Inversión y Desarrollo estructuró el negocio junto con ATV Arquitectos. Según la información difundida, se trata del segundo proyecto que ambos equipos impulsan en conjunto, después de Sens Futura, también ubicado en Palermo.

La participación de Consultatio incorpora experiencia en desarrollos inmobiliarios y una mirada que integra arquitectura, diseño, arte y calidad de vida, de acuerdo con la descripción del proyecto. Las declaraciones de Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio, e Ignacio Trabucchi, socio fundador y director de ATV Arquitectos, forman parte de la comunicación empresarial citada por la fuente original.

Qué debería revisar quien evalúe comprar

Para comparar una unidad con otras alternativas de Palermo, será necesario confirmar la superficie propia y total, la orientación, las expensas estimadas, la fecha de entrega y las condiciones de pago. También convendrá diferenciar el precio promedio anunciado de los valores finales según piso, tipología, terraza, piscina privada y cochera.

El proyecto apunta al segmento residencial de alta gama por sus superficies, amenities y ubicación. Su utilidad para cada comprador dependerá de si prioriza amplitud, espacios exteriores y servicios comunes, y de cómo se confirmen los valores y condiciones cuando se abra la comercialización.